Der durchschnittliche effektive Jahreszins für eine 30-jährige Festhypothek sank am Dienstag, dem 3. November, auf 6,93 %, wie aus den von Zillow an NerdWallet übermittelten Zinssätzen hervorgeht. Das waren 14 Basispunkte weniger als am Vortag und 17 Basispunkte weniger als eine Woche zuvor. Ein Basispunkt entspricht einem Hundertstel eines Prozentpunkts.

Trotz des jüngsten Rückgangs bewegen sich die Hypothekenzinsen seit September um 7 % und liegen etwa einen Prozentpunkt über ihrem Niveau zu Beginn des Jahres 2026. Zinsen können sich als Reaktion auf Inflationsberichte, Arbeitsmarktdaten, Entscheidungen der Federal Reserve, globale Nachrichten und Veränderungen am Anleihemarkt verschieben.

Der Arbeitsmarktbericht für Oktober, der am Freitag, dem 6. November, veröffentlicht werden soll, gehört zu den Kennzahlen, die diese Woche beobachtet werden. Eine stabile oder sich verbessernde Beschäftigungslage könnte die Argumente für eine weitere Erhöhung des kurzfristigen Leitzinses der Federal Reserve bei der Sitzung am 8. und 9. Dezember stärken. Die Fed legt Hypothekenzinsen nicht direkt fest, doch Kreditgeber könnten sie anheben, wenn sie mit einem Anstieg des Leitzinses für Bundesmittel rechnen.

Die Fed hob diesen Zinssatz im September an. Unterdessen wies der Preisindex für private Konsumausgaben (PCE) für September, das von der Zentralbank bevorzugte Inflationsmaß, eine Jahresinflation von 3,6 % aus – gegenüber 3,4 % im August. Der PCE-Bericht für Oktober soll am 25. November veröffentlicht werden.

Hausbesitzern, die eine Umschuldung erwägen, wird empfohlen, ihren aktuellen Zinssatz mit den verfügbaren Angeboten zu vergleichen und Abschlusskosten sowie die Zeit zu berücksichtigen, die erforderlich wäre, um diese wieder hereinzuholen. Eine Umschuldung kann sich lohnen, wenn der neue Zinssatz mindestens 0,5 bis 0,75 Prozentpunkte unter dem bisherigen liegt. Bei den aktuellen Zinsen könnte dies für Kreditnehmer mit Zinssätzen von etwa 7,43 % oder mehr zutreffen, auch wenn es nur wenige Menschen in dieser Lage gibt.

Hypothekenangebote unterscheiden sich je nach Kreditnehmer und können unter anderem von der Kreditwürdigkeit, dem Verhältnis von Schulden zu Einkommen, dem Beschäftigungsverlauf, der Anzahlung, der Darlehensart, dem Standort, der Immobilienart und der Darlehenssumme abhängen. Angegebene Zinssätze sind Beispiele und setzen möglicherweise eine hohe Kreditwürdigkeit, eine große Anzahlung oder den Kauf von Hypothekenpunkten voraus. Angebote können sich auch ändern, bevor ein Zinssatz verbindlich festgeschrieben wird, da Kreditgeber ihre Konditionen an die Marktbedingungen anpassen.

Quellen: NerdWallet.