Il tasso annuo effettivo globale medio di un mutuo a tasso fisso trentennale è sceso al 6,93% martedì 3 novembre, secondo i tassi forniti da Zillow a NerdWallet. Era inferiore di 14 punti base rispetto al giorno precedente e di 17 punti base rispetto a una settimana prima. Un punto base equivale a un centesimo di punto percentuale.

Nonostante il calo più recente, i tassi dei mutui oscillano intorno al 7% da settembre e sono circa un punto percentuale più alti rispetto all’inizio del 2026. I tassi possono variare in risposta ai dati sull’inflazione, alle cifre sull’occupazione, alle decisioni della Federal Reserve, alle notizie internazionali e ai cambiamenti del mercato obbligazionario.

Il rapporto sull’occupazione di ottobre, atteso venerdì 6 novembre, è tra gli indicatori monitorati questa settimana. Un’occupazione stabile o in miglioramento potrebbe rafforzare l’ipotesi di un altro aumento del tasso sui prestiti overnight da parte della Federal Reserve durante la riunione dell’8-9 dicembre. La Fed non stabilisce direttamente i tassi dei mutui, ma gli istituti di credito potrebbero aumentarli se prevedono un rialzo del tasso sui fondi federali.

La Fed ha aumentato quel tasso a settembre. Nel frattempo, l’indice dei prezzi delle spese per consumi personali di settembre, l’indicatore dell’inflazione preferito dalla banca centrale, ha mostrato un’inflazione annua del 3,6%, in aumento rispetto al 3,4% di agosto. Il rapporto PCE di ottobre è previsto per il 25 novembre.

Per i proprietari di casa che stanno valutando una surroga, il consiglio è di confrontare il tasso attuale con le offerte disponibili e considerare i costi di chiusura e il tempo necessario per recuperarli. Una surroga può valere la pena di essere presa in considerazione quando il nuovo tasso è inferiore di almeno 0,5-0,75 punti percentuali rispetto a quello esistente. Ai tassi attuali, ciò potrebbe riguardare i mutuatari con tassi intorno al 7,43% o superiori, anche se il numero di persone in questa situazione è limitato.

I preventivi sui mutui variano da mutuatario a mutuatario e possono dipendere da fattori quali il punteggio di credito, il rapporto debito/reddito, la storia lavorativa, l’anticipo, il tipo di prestito, la località, il tipo di immobile e l’importo del prestito. I tassi pubblicizzati sono esempi e possono presupporre un ottimo merito creditizio, un anticipo consistente o punti sul mutuo. I preventivi possono inoltre cambiare prima del blocco del tasso, poiché gli istituti di credito adeguano i prezzi in risposta alle condizioni di mercato.

Fonti: NerdWallet.