Le taux annuel effectif global moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est descendu à 6,93 % le mardi 3 novembre, selon les taux communiqués par Zillow à NerdWallet. Il s’agit d’une baisse de 14 points de base par rapport à la veille et de 17 points de base par rapport à la semaine précédente. Un point de base équivaut à un centième de point de pourcentage.
Malgré cette baisse récente, les taux hypothécaires oscillent autour de 7 % depuis septembre et sont environ un point de pourcentage plus élevés qu’au début de 2026. Les taux peuvent varier en réaction aux rapports sur l’inflation, aux chiffres de l’emploi, aux décisions de la Réserve fédérale, à l’actualité mondiale et aux fluctuations du marché obligataire.
Le rapport sur l’emploi d’octobre, attendu le vendredi 6 novembre, fait partie des indicateurs suivis cette semaine. Une situation de l’emploi stable ou en amélioration pourrait renforcer les arguments en faveur d’une nouvelle hausse du taux d’emprunt au jour le jour par la Réserve fédérale lors de sa réunion des 8 et 9 décembre. La Fed ne fixe pas directement les taux hypothécaires, mais les prêteurs peuvent les relever s’ils s’attendent à une hausse du taux des fonds fédéraux.
La Fed a relevé ce taux en septembre. Par ailleurs, l’indice des prix des dépenses de consommation personnelle (PCE) de septembre, l’indicateur de l’inflation privilégié par la banque centrale, a fait état d’une inflation annuelle de 3,6 %, contre 3,4 % en août. Le rapport sur le PCE d’octobre doit être publié le 25 novembre.
Pour les propriétaires qui envisagent un refinancement, il est conseillé de comparer leur taux actuel aux offres disponibles et de tenir compte des frais de clôture ainsi que du temps nécessaire pour les compenser. Un refinancement peut mériter d’être envisagé lorsque le nouveau taux est inférieur d’au moins 0,5 à 0,75 point de pourcentage au taux existant. Aux taux actuels, cela pourrait concerner les emprunteurs dont le taux est d’environ 7,43 % ou plus, bien qu’ils soient peu nombreux.
Les offres de prêts hypothécaires varient selon les emprunteurs et peuvent dépendre de facteurs tels que le pointage de crédit, le ratio dette-revenu, les antécédents professionnels, l’apport initial, le type de prêt, la localisation, le type de bien immobilier et le montant du prêt. Les taux annoncés sont des exemples et peuvent supposer un excellent crédit, un apport initial important ou le paiement de points de réduction du taux. Les offres peuvent également changer avant le blocage du taux, car les prêteurs ajustent leurs tarifs en fonction des conditions du marché.
Sources: NerdWallet.