A taxa percentual anual média de uma hipoteca fixa de 30 anos recuou para 6,93% na terça-feira, 3 de novembro, segundo taxas fornecidas pela Zillow à NerdWallet. O valor ficou 14 pontos-base abaixo do dia anterior e 17 pontos-base abaixo do registrado uma semana antes. Um ponto-base equivale a um centésimo de ponto percentual.

Apesar da queda mais recente, as taxas de hipoteca têm oscilado em torno de 7% desde setembro e estão cerca de um ponto percentual acima do nível do início de 2026. As taxas podem variar em resposta a relatórios de inflação, dados de emprego, decisões do Federal Reserve, notícias globais e mudanças no mercado de títulos.

O relatório de empregos de outubro, previsto para sexta-feira, 6 de novembro, está entre os indicadores acompanhados nesta semana. Um mercado de trabalho estável ou em melhora poderia reforçar os argumentos a favor de outro aumento da taxa de empréstimos overnight pelo Federal Reserve na reunião de 8 e 9 de dezembro. O Fed não define diretamente as taxas de hipoteca, mas os credores podem elevá-las se esperarem um aumento da taxa dos fundos federais.

O Fed aumentou essa taxa em setembro. Enquanto isso, o índice de preços das Despesas de Consumo Pessoal (PCE) de setembro, a medida de inflação preferida do banco central, apontou inflação anual de 3,6%, acima dos 3,4% registrados em agosto. O relatório do PCE de outubro está previsto para 25 de novembro.

Para proprietários que consideram refinanciar, a orientação é comparar a taxa atual com as ofertas disponíveis e levar em conta os custos de fechamento e o tempo necessário para recuperá-los. Pode valer a pena considerar um refinanciamento quando a nova taxa estiver pelo menos 0,5 a 0,75 ponto percentual abaixo da taxa existente. Com as taxas atuais, isso poderia se aplicar a mutuários com taxas em torno de 7,43% ou mais, embora o número de pessoas nessa situação seja limitado.

As cotações de hipotecas variam de acordo com o mutuário e podem depender de fatores como pontuação de crédito, relação entre dívida e renda, histórico de emprego, entrada, tipo de empréstimo, localização, tipo de imóvel e valor do empréstimo. As taxas anunciadas são exemplos e podem pressupor um bom histórico de crédito, uma entrada elevada ou pontos de hipoteca. As cotações também podem mudar antes do bloqueio da taxa, já que os credores ajustam os preços em resposta às condições do mercado.

Fontes: NerdWallet.